«Метриум» и Группа Родина: Цены на новостройки Новой Москвы продолжают расти, а в «старой» – стабилизировались

26 мая 2023, 15:31 «Россия-Онлайн»

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы в апреле достигла 223,4 тыс. рублей, что на 2,8% больше, чем в апреле 2022 года, подсчитали аналитики компании «Метриум» и Группы Родина. При этом в массовых новостройках старой Москвы в годовом измерении рост цен прекратился. В то же время некоторые типы квартир, в основном небольшие по площади, подешевели. Рост цен на новостройки в столице замедляется, но в Новой Москве «квадрат» всё еще дорожает. В апреле 2023 года средняя цена новомосковских новостроек достигла 223,4 тыс. рублей против 217,4 тыс. рублей за квадратный метр 12 месяцев назад, прибавив таким образом 2,8%. Между тем в «старой» Москве в сегменте массовых новостроек квадратный метр скорректировался до 282,7 тыс. рублей, что сопоставимо с апрелем 2022 года (283,1 тыс. рублей). Примечательно, что оба локальных столичных рынка жилья прошли за последние 12 месяцев через рост и снижение цен на недвижимость. Так, в Новой Москве с апреля 2022 года к сентябрю 2022 года цены достигли максимума (228,4 тыс. рублей), после некоторой коррекции в феврале 2023 года приблизились к рекордному показателю (227,7 тыс. рублей), а затем стали уменьшаться. Таким образом, цены по-прежнему находятся в нисходящем тренде, но они всё же выше, чем год назад. В «старой» Москве картина иная – здесь цены достигли максимума только в сентябре 2023 года (293,4 тыс. рублей за кв. м), после чего сократились до 266,2 тыс. рублей в ноябре, но в 2023 году возобновили рост и повысились к апрелю до 282,7 рублей, что сопоставимо с апрелем 2022 года. Впрочем, средняя стоимость квартиры сократилась везде, но в Новой Москве стоимость просела не так заметно, как в «старой». Так, по подсчетам аналитиков «Метриум» и Группы Родина, в Новой Москве этот показатель снизился до 10,6 млн рублей против 11,1 млн рублей в апреле 2022 года. Таким образом, среднестатистическая квартира в новостройках Новой Москвы подешевела на 5%. В «старой» Москве средняя стоимость квартиры за прошедшие 12 месяцев снизилась с 13,4 млн рублей до 12,4 млн рублей, то есть на 7%. Новую и «старую» Москву объединяет схожая динамика цен на квартиры небольшого формата – они становятся более доступными. Так, в Новой Москве студии потеряли в цене 4% достигнув средней стоимости 6,9 млн рублей против 7,2 млн рублей год назад. Однокомнатные квартиры стали дешевле на 1% (9,1 млн рублей в апреле 2023 года против 9,2 млн рублей в апреле 2022 года). В «старой» Москве студии за 12 месяцев подешевели на 11% (7,3 млн рублей против 8,2 млн рублей). Однокомнатные квартиры стали доступнее на 2,7% (11 млн рублей против 11,3 млн рублей). Между тем есть и заметное различие в динамике стоимости разных типов квартир в Новой и «старой» Москве. В Новой Москве большие квартиры по-прежнему дорожают. Так, средняя цена двух- и трехкомнатных квартир повысилась на 3% (до 12,5 млн и 15,7 млн рублей соответственно), а квартиры с четырьмя и более комнатами – на 4% (22,5 млн рублей). В «старой» Москве средняя цена двухкомнатной квартиры повысилась на 2% (до 16 млн рублей). Трехкомнатные квартиры стали дешевле на 1% (20,4 млн рублей). Квартиры с четырьмя и большим числом комнат выросли в цене на 5% (до 28,9 млн рублей). «Большие квартиры дорожают быстрее, потому что на них сконцентрирован основной спрос семейных покупателей, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы «Родина» (девелопер жилого кластера RDD). – Общий рост цен в Новой Москве связан также с более насыщенной собственной социальной инфраструктурой в местных проектах, которая привлекает семейных покупателей, в том числе из Москвы в старых границах (по нашим подсчетам, 77% клиентов – из “старой” Москвы). Например, в жилом кластере в Ватутинках появится Центр художественной гимнастики Ирины Винер и Школа единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева. Всё это помогает привлекать еще больше семейных клиентов и ускоряет продажи больших квартир». «Пока наиболее вероятный сценарий развития ситуации – стабилизация стоимости жилья на определенном уровне, скорее высоком, чем низком, – прогнозирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Число сделок на рынке новостроек Москвы по-прежнему заметно ниже, чем в 2022 или в 2021 годах, а объем предложения вырос на 50-60%. В таких условиях конкуренция застройщиков будет обостряться. Мы уже фиксируем рост среднего размера дисконта, который девелоперы предлагают клиентам. Но в то же время постепенная стабилизация ситуации в экономике и действие программ стимулирования спроса предотвратят глубокую коррекцию расценок». «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

Две команды Каскада Вилюйских ГЭС принимают участие в шестом чемпионате РусГидро по инновациям и рационализации «РАЦЭНЕРДЖИ»

Россиянам могут разрешить работать из дома в период сезонной аллергии

Врач Тяжельников предупредил, кому стоит быть осторожней с черным чаем

Шенгенские визы подорожают для россиян с 11 июня

Открытие культурного колорита: путешествие по лучшим музеям Москвы

Минздрав предложил признать вещество «Тапентадол» наркотическим средством

Дни Минской области на ВДНХ: белорусская хата и макет Кургана Славы

Набабкин провёл свой 300-й матч в Премьер-лиге, он играет в ней почти 20 лет

В РМАТ ПРОШЕЛ I БИЗНЕС-ФОРУМ ВЫПУСКНИКОВ РМАТ 1999-2023 ГОДА ВЫПУСКА, ПОСВЯЩЕННЫЙ 55-ЛЕТНЕМУ ЮБИЛЕЮ АКАДЕМИИ

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Приморского края

Во Владивостоке 3000 спортсменов приняли участие в полумарафоне «ЗаБег.РФ»

С Молодежной столицы России - Владивостока стартовал всероссийский проект "Герои Олимпа"

Хоккеист из Владивостока Артем Вильчинский не помышляет о переходе в "Адмирал"

Серебряные волонтёры в Приморском крае вспомнили про День пионерии

Соревнования по пожарно-спасательному спорту прошли во Владивостоке

Юные хоккеисты из Приморского края и КНР сыграли товарищеские матчи в Харбине

Частные объявления в Приморском крае

Новости от партнёров Russia24.pro

Лукашенко лоббирует интересы Алиева по изоляции Армении

Врач Тяжельников предупредил, кому стоит быть осторожней с черным чаем

Футболисты ФК «Динамо Пушкино» заняли второе место в межрегиональном турнире Laffy Cup 2024

Ветеран "Зенита" Лепехин о чемпионстве в РПЛ: все не решено окончательно

Спортсменка из Псковской области заняла третье место на первенстве России по ММА, несмотря на травму руки

Военнослужащие Росгвардии стали победителями и призерами межведомственных соревнований по стрельбе на Ставрополье

Проект «Киокусинкай в школу» два года реализуется в школах Камчатского края

РОСГВАРДЕЙЦЫ СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА УЧАСТВУЮТ В ВЕДОМСТВЕННОМ ЧЕМПИОНАТЕ ПО БОКСУ «КУБОК ПОБЕДЫ»

Росгвардейцы обеспечили безопасность заключительных этапов всероссийского чемпионата по боксу «Кубок Победы»

На Урале открыли страйкбольный сезон

Каратисты из Хакасии поднялись на пьедестал международных соревнований

ФК «Зенит-Ижевск» обыграл дома команду «Лато» из Саранска

Архангельск впервые принял Всероссийские соревнования по танцевальному спорту

МАЗ подарил КАМАЗу победный дубль в драматичном финише бахи «Арчеда»

«Иркутск» принимает «Динамо-СПб»: прямая трансляция

Ансамбль из Адыгеи завоевал Гран-при конкурса «Вершины Кавказа 2024»

Самая северная и самая любимая игра – турнир «Норникеля» по юкигассен состоялся в Мурманске

Красноярка выиграла Кубок мэра москвы по бильярду

В парке имени 1000-летия города прошёл фестиваль «Брянский азимут»

Тхэквондистка из КЧР завоевала бронзу на Кубке России

«Салют Белгород» сыграл вничью с «Коломной»

На Алтае ребенок врезался в ограждение во время катания на картинге

Обновленный список игроков ХК «Сибирь» опубликовали в Новосибирске

Футбольный клуб «Челябинск» добавил в копилку очередную ничью

12 семей представляют Орловщину в полуфинале конкурса «Это у нас семейное»

В Кемерове русский боец и чемпион лиги ONE Малыхин обвенчался с женой

Парад кандидатов от «ЕР»: коммерсанты, кукловоды, спортсмены

В регионе провели Всероссийский полумарафон «Рязанский Кремль-2024»

Росгвардейцы из Удмуртии завоевали первое место в Чемпионате бригады по служебному биатлону

В Кинешме прошло первенство города по по всестилевому каратэ

В РОСГВАРДИИ СТАРТОВАЛ ЧЕМПИОНАТ ПО БОКСУ «КУБОК ПОБЕДЫ»

Тамбовский "Спартак" одержал победу над московским "Строгино"

Смоленская АЭС: спортсменка из Новороссийска установила рекорд России в Десногорском водохранилище, преодолев свыше 62 км за 24 часа

Махачкалинское «Динамо» и «Химки» впервые в истории вышли в РПЛ

В РМАТ ПРОШЕЛ I БИЗНЕС-ФОРУМ ВЫПУСКНИКОВ РМАТ 1999-2023 ГОДА ВЫПУСКА, ПОСВЯЩЕННЫЙ 55-ЛЕТНЕМУ ЮБИЛЕЮ АКАДЕМИИ

Путинцева вернулась после 0:6 и одержала важную победу

Мать рэпера Тимати Симона Юнусова назвала его девушку хорошей

Проводы Джикии, дубль Сулейманова и парады голов в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге: чем запомнился 29-й тур РПЛ

Другие новости сегодня

Ballroom culture coming to the Long Beach Pride Festival