«Метриум»: Посленовогоднее затишье – итоги рынка жилья в январе

18 февраля 2023, 15:54 «Россия-Онлайн»

Первый месяц 2023 года оказался отмечен существенным снижением числа сделок. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра Москвы. В январе зафиксировано на 17% меньше договоров купли-продажи и на 15% меньше договоров долевого участия, чем в январе 2022 года. Ипотечный рынок просел на 15% год к году. В январе 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 5,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в столице. Это на 15% меньше, чем в январе 2022 года, когда было зафиксировано 6,8 тысяч сделок на рынке строящегося жилья. Традиционно в январе активность покупателей снизилась по сравнению с декабрем. В последний месяц 2022 года в Москве оформили 8,9 тысяч ДДУ и, таким образом, к январю 2023 года активность покупателей сократилась на 35%. Вместе с тем аналитики «Метриум» отмечают, что за всю историю наблюдений больше договоров долевого участия в январе было заключено лишь годом ранее. В Новой Москве, по данным «Метриум», дольщики заключили с застройщиками 1,2 тысяч договоров долевого участия, что на 38% меньше, чем год назад, когда были 1,9 тысяч ДДУ. По сравнению с декабрем активность покупателей строящегося жилья в Троицком и Новомосковском округах Москвы сократилась на 45%. «Спад спроса на новостройки в Новой Москве объясняется в первую очередь сезонными колебаниями, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – В перспективе спрос на жилье здесь обязательно будет расти. По обеспеченности образовательной, спортивной и коммерческой инфраструктурой некоторые проекты в ТиНАО даже превосходят новостройки «старой» Москвы. Власти активно развивают транспортную сеть Новой Москвы. В этом году в ТиНАО появятся несколько станций МЦД, а также две станции метро: «Пыхтино» и «Внуково». Кроме того, этот макрорегион отличается благоприятной экологической обстановкой. Вместе с тем жилье здесь значительно доступнее, чем в «старых» границах столицы. Поэтому все больше клиентов отдают предпочтение квартирам в новостройках Новой Москвы». Количество ипотечных сделок, зарегистрированных в Москве в январе 2023 года, составило 7,1 тысяч соглашений. Относительно января 2022 года, когда были зафиксированы 8,4 тысяч договоров между покупателями жилья и банками, спрос со стороны заемщиков снизился на 15%. По сравнению с декабрем 2022 года клиенты совершили на 36% меньше сделок с использованием заемных средств. Однако за год доля ипотечных сделок ощутимо выросла, особенно на первичном рынке. «Для первичного рынка столицы характерен тренд на увеличение доли сделок с привлечением заемных средств, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Это связано с расширением льготных госпрограмм и востребованностью субсидированной ипотеки от девелоперов. Центробанк добился отмены околонулевых кредитов от застройщиков. Тем не менее, сохранились другие интересные варианты субсидированной ипотеки. В частности, компании предлагают клиентам траншевую ипотеку и ипотеку со ставкой 0% на первые годы выплат». На вторичном рынке жилья в Москве активность покупателей в начале 2023 года также снизилась. В январе зарегистрировано 7,7 тысяч договоров купли-продажи, тогда как годом ранее – 9,3 тысяч. Таким образом, спрос на вторичное жилье упал на 17% год к году. Относительно декабря 2022 года количество сделок сократилось на 45%, то есть сильнее, чем на рынке строящегося жилья. «Покупательская активность в январе с его долгими праздниками практически всегда снижается по сравнению с предшествующим декабрем – месяцем предновогодних акций, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Вместе с тем первый месяц 2023 года, несмотря на снижение спроса, нельзя назвать неудачным для московского первичного рынка. Больше сделок по ДДУ в январе за всю историю наблюдений было совершено лишь в 2022 году. Все участники рынка адаптируются к изменившимся социально-экономическим условиям, что способствует восстановлению потребительской активности. На мой взгляд, несмотря на спад спроса год к году в январе, если не произойдет новых глобальных потрясений, в 2023 году будет совершено больше сделок по ДДУ, чем годом ранее. Ключевым драйвером спроса останутся доступные жилищные кредиты. Доля ипотечных сделок по итогам 2022 года на первичном рынке Москвы впервые превысила 70%. В январе 2023 года этот показатель достиг 81%. Во многом это связано с расширением семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов, а также появлением новых спецпредложений от застройщиков, например, “кэшбек за первоначальный взнос“». «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

Стало известно, где в России самые дорогие загородные дома

Психолог поделилась, что делать для избавления от «кредитной зависимости»

Ученик Губернского лицея Пензы стал призером олимпиады по физике

Дом, милый дом: участки под строительство от компании Родные земли, цены, отзывы

РСХБ: более четверти россиян заказывают в ресторанах блюда, приготовленные из фермерских продуктов

Дожди и грозы ждут Москву в субботу

Ямальский горнолыжный курорт вошел в число крупнейших туристических инвестиционных проектов страны

Подмосковное УФАС внесло ООО «Строй-СТК» в реестр недобросовестных поставщиков

Новый транспортный хаб начали строить Казахстан, РФ и Китай

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Москвы

Собянин: Москва взяла Гран-при премии «Умный город» за цифровизацию горхозяйства

Москва выставила на торги помещение под спорткомплекс в Можайском районе

Московские школьники выиграли золото и серебро на Менделеевской олимпиаде по химии

Столичные школьники выиграли золото и серебро на Менделеевской олимпиаде по химии

Андрей Мидловец выиграл якутский финал на первенстве России

Тетерин победил Манжуева в бою турнира «Бойцовского клуба РЕН ТВ»

Частные объявления в Москве

Новости от партнёров Russia24.pro

Морской кокос во благо красоты

Объем закупок на Портале поставщиков превысил 24 млрд рублей в 2024 году

Спортсмены из Хакасии завоевали награды первенства России по киокусинкай

Четыре бронзы привезли приморские кикбоксеры с Открытого Кубка России

Вольная борьба: Якутянин в финале первенства России

В Тверской области прошел первый этап Чемпионата по мотоджимхане

Команда с амурчанами завоевала бронзу на соревнованиях по плаванию в открытой воде

Сотрудник ОМОН «Крепость» стал бронзовым призером на соревнованиях Центрального округа Росгвардии по боксу

Республиканское первенство по футболу среди юниоров прошло в Усть-Кане

По улицам Ростова-на-Дону проедет велопарад

Команда Алтайского медуниверситета победила на X Паназиатской олимпиаде по акушерству и гинекологии

Забайкальцы взяли "серебро" на межрегиональных соревнованиях МЧС России по мини-футболу

Амурчане завоевали медали на чемпионате ДФО по бодибилдингу

Калининградские каратисты отличились на первенстве СЗФО в Архангельске

Туляки стали лучшими на Всероссийских соревнованиях по авиамодельному спорту

«Факел» проиграл в Воронеже «Крыльям Советов»

В Мордовии пройдёт IX Интеллектуальная олимпиада ПФО среди студентов

Два матча чемпионата Крыма по футболу перенесли из-за массового отравления

Краевые соревнования по дзюдо открыли на Кубани

Пензенский гонщик стал 6 на первом этапе Чемпионата России по ралли-кроссу

Офицер СОБР "Таран"занял первое место на чемпионате Центрального округа Росгвардии по стрельбе

Росгвардейцы из Мордовии бронзовые призеры чемпионата Приволжского округа Росгвардии по стрельбе

Спортсмен из ЯНАО собирает профессиональные награды по зимнему плаванию

Якутский борец Лев Павлов вышел в финал первенства России

В Тяжине состоялся турнир по миниволею среди представителей старшего поколения

ФК «Кубань» проиграл «Алании» из Владикавказа со счётом 3:0

Физкультура в офисе: сохраним здоровье

В Дагестане наградили подростков, помогавших эвакуировать посетителей «Крокуса» во время теракта

Псковские волейболисты стали призерами международного турнира «Кубок дружбы»

В Ленобласти умерла 53-летняя женщина после косметологических операций

Юные футболисты из Магадана стали победителями дальневосточного этапа турнира «Будущее зависит от тебя»

Молодежка ФК "Орёл-М" одержала первую победу в турнире СФФ "Центр"

Пенза принимает третий этап Кубка России по BMX

Ростовская АЭС направила 1 млн рублей для решения социальных вопросов волгодонских ликвидаторов

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Потапова всухую обыграла Шнайдер в 1-м круге турнира в Мадриде

Токсиколог Кутушов рассказал почему возникает похмелье

РОСГВАРДИЯ ОБЕСПЕЧИЛА ПРАВОПОРЯДОК ВО ВРЕМЯ ФУТБОЛЬНОГО МАТЧА «ЦСКА» - «СПАРТАК» В МОСКВЕ

Другие новости сегодня

Paige Spiranac puts on busty display in plunging top as she lists the ‘things that drive me crazy’