«Олимп» ждет инвестора. Убытки и завышенная цена хоронят спортивный объект
Многолетняя сага продажи ФОКа с бассейном Олимп, расположенного на ул. Димитрова в Заволжском районе Ульяновска, получила продолжение. Продавец-посредник недавно в очередной раз изменил цену, подняв ее на 3 млн руб. Теперь спортивный объект, который несколько лет не работает и разрушается, продают за 98 миллионов. Эксперты считают, что цена завышена, но владельцы снижать её, похоже, не собираются. Красивое объявление Действующий налаженный бизнесc полной инфраструктурой, гласит объявление о продаже Олимпа. Но это мало соответствует действительности. Поскольку комплекс не функционирует с 2020 года. Его закрыли во время пандемии коронавируса и открывать больше не стали. По мнению эксперта агентства недвижимости Domatoot Светланы Пономаревой, недостоверная информация в объявлении о продаже одна из главных причин, по которой владельцы никак не могут найти покупателя. Судя по всему, владельцы сделали рекламу на инвесторов готового бизнеса, а нужно на тех, кто занимается спекулятивным девелопментом. Это те, кто умеет выстроить бизнес, купив дешево, доинвестировав и упаковав, считает Пономарева. Что говорят владельцы ФОК Олимп ввели в эксплуатацию в начале 90-х годов прошлого века. Это единственный спортивный комплекс с бассейном на весь жилой массив Верхней Террасы, в котором проживает более 50 тысяч человек. ФОК принадлежит ЗАО Строймеханизация. Согласно данным Коммерсант-Картотеки, в 2023 году выручки не было, чистая прибыль 210 тысяч рублей. Один из акционеров предприятия, попросивший не называть его имени, рассказал 73online.ru, что несколько лет до пандемии коронавируса Олимп работал в убыток. Около 30% наших посетителей это дети, пенсионеры, люди с ограниченными возможностями занимались бесплатно. Компенсировать затраты на них обещало региональное Минспорта. Но денег от них мы так и не дождались, констатирует собеседник. При этом зарплату сотрудникам и за коммунальные услуги платили в полном объеме, никто и никогда никаких поблажек нам не делал. Убытки компенсировали средствами Строймеханизации. Но вечно так продолжаться не могло. В итоге и решили выставить комплекс на продажу. Цены, как американские горки Отдельная история цены на Олимп. Согласно объявлению, в 2019-м за комплекс и 75 соток прилегающей территории просили 97 млн руб., через год 115 млн. В январе 2023 года цену подняли до 145 млн руб. Вероятно, это связано с тем, что на горизонте замаячил потенциальный покупатель. Посредником между ним и владельцами выступило региональное Минспорта. Тогдашний его руководитель Рамиль Егоров рассказал 73online.ru, как участвовал в переговорах. Однако в цене стороны так и не сошлись, констатирует экс-министр спорта. Дорого обошлась бы реконструкция объекта. Точной цифры сказать не могу, думаю, на тот момент требовалось более 100 млн руб., чтобы привести ФОК в порядок и запустить его. Вместе с покупкой выходило минимум 250 млн рублей. Это покупателя не устроило, от сделки он отказался. Цену на Олимп в итоге опустили на 50 млн руб. И теперь она, как и 6 лет назад, составляет около 100 млн руб. Собственник говорит, что дешевле продавать смысла нет. Ведь в лот входит и 75 соток земли. По оценкам экспертов, цена участка около 50 млн руб. Сколько стоит ремонт Олимпа? Ответа на этот вопрос пока нет. Рамиль Егоров говорит, что ещё в 2023-м, когда вел переговоры с потенциальным покупателем, требовался капитальный ремонт. Владелец подобного ФОКа с бассейном Автомобилист известный ульяновский бизнесмен Сергей Герасимовговорит, что величину инвестиций в ремонт Олимпа определить трудно. Несколько лет назад в капитальный ремонт Автомобилиста мы вложили около 60 млн руб., говорит Герасимов. Предполагаю, что в Олимпе работы предстоят такие же. Значит, что с учетом подорожания стройматериалов и услуг специалистов по ремонту, эта цифра может быть в два раза больше. Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online