«Метриум» и Группа Родина: Цены на новостройки Новой Москвы продолжают расти, а в «старой» – стабилизировались

26 мая 2023, 15:31 «Россия-Онлайн»

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы в апреле достигла 223,4 тыс. рублей, что на 2,8% больше, чем в апреле 2022 года, подсчитали аналитики компании «Метриум» и Группы Родина. При этом в массовых новостройках старой Москвы в годовом измерении рост цен прекратился. В то же время некоторые типы квартир, в основном небольшие по площади, подешевели. Рост цен на новостройки в столице замедляется, но в Новой Москве «квадрат» всё еще дорожает. В апреле 2023 года средняя цена новомосковских новостроек достигла 223,4 тыс. рублей против 217,4 тыс. рублей за квадратный метр 12 месяцев назад, прибавив таким образом 2,8%. Между тем в «старой» Москве в сегменте массовых новостроек квадратный метр скорректировался до 282,7 тыс. рублей, что сопоставимо с апрелем 2022 года (283,1 тыс. рублей). Примечательно, что оба локальных столичных рынка жилья прошли за последние 12 месяцев через рост и снижение цен на недвижимость. Так, в Новой Москве с апреля 2022 года к сентябрю 2022 года цены достигли максимума (228,4 тыс. рублей), после некоторой коррекции в феврале 2023 года приблизились к рекордному показателю (227,7 тыс. рублей), а затем стали уменьшаться. Таким образом, цены по-прежнему находятся в нисходящем тренде, но они всё же выше, чем год назад. В «старой» Москве картина иная – здесь цены достигли максимума только в сентябре 2023 года (293,4 тыс. рублей за кв. м), после чего сократились до 266,2 тыс. рублей в ноябре, но в 2023 году возобновили рост и повысились к апрелю до 282,7 рублей, что сопоставимо с апрелем 2022 года. Впрочем, средняя стоимость квартиры сократилась везде, но в Новой Москве стоимость просела не так заметно, как в «старой». Так, по подсчетам аналитиков «Метриум» и Группы Родина, в Новой Москве этот показатель снизился до 10,6 млн рублей против 11,1 млн рублей в апреле 2022 года. Таким образом, среднестатистическая квартира в новостройках Новой Москвы подешевела на 5%. В «старой» Москве средняя стоимость квартиры за прошедшие 12 месяцев снизилась с 13,4 млн рублей до 12,4 млн рублей, то есть на 7%. Новую и «старую» Москву объединяет схожая динамика цен на квартиры небольшого формата – они становятся более доступными. Так, в Новой Москве студии потеряли в цене 4% достигнув средней стоимости 6,9 млн рублей против 7,2 млн рублей год назад. Однокомнатные квартиры стали дешевле на 1% (9,1 млн рублей в апреле 2023 года против 9,2 млн рублей в апреле 2022 года). В «старой» Москве студии за 12 месяцев подешевели на 11% (7,3 млн рублей против 8,2 млн рублей). Однокомнатные квартиры стали доступнее на 2,7% (11 млн рублей против 11,3 млн рублей). Между тем есть и заметное различие в динамике стоимости разных типов квартир в Новой и «старой» Москве. В Новой Москве большие квартиры по-прежнему дорожают. Так, средняя цена двух- и трехкомнатных квартир повысилась на 3% (до 12,5 млн и 15,7 млн рублей соответственно), а квартиры с четырьмя и более комнатами – на 4% (22,5 млн рублей). В «старой» Москве средняя цена двухкомнатной квартиры повысилась на 2% (до 16 млн рублей). Трехкомнатные квартиры стали дешевле на 1% (20,4 млн рублей). Квартиры с четырьмя и большим числом комнат выросли в цене на 5% (до 28,9 млн рублей). «Большие квартиры дорожают быстрее, потому что на них сконцентрирован основной спрос семейных покупателей, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы «Родина» (девелопер жилого кластера RDD). – Общий рост цен в Новой Москве связан также с более насыщенной собственной социальной инфраструктурой в местных проектах, которая привлекает семейных покупателей, в том числе из Москвы в старых границах (по нашим подсчетам, 77% клиентов – из “старой” Москвы). Например, в жилом кластере в Ватутинках появится Центр художественной гимнастики Ирины Винер и Школа единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева. Всё это помогает привлекать еще больше семейных клиентов и ускоряет продажи больших квартир». «Пока наиболее вероятный сценарий развития ситуации – стабилизация стоимости жилья на определенном уровне, скорее высоком, чем низком, – прогнозирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Число сделок на рынке новостроек Москвы по-прежнему заметно ниже, чем в 2022 или в 2021 годах, а объем предложения вырос на 50-60%. В таких условиях конкуренция застройщиков будет обостряться. Мы уже фиксируем рост среднего размера дисконта, который девелоперы предлагают клиентам. Но в то же время постепенная стабилизация ситуации в экономике и действие программ стимулирования спроса предотвратят глубокую коррекцию расценок». «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

Дайджест новостей «Грузовичкоф» за апрель

XII конференция PRO Битум и ПБВ: навстречу дорогам будущего

Дмитрий Морев лично поздравляет ветеранов с Днем Победы

Экс-игрок "Зенита" Ломбертс сравнил тренера клуба Семака с Фергюсоном

ОМК побил свой недавний рекорд в производстве вопреки попыткам его уничтожения

Экс-тренер "Локомотива" Овчинников заявил, что "Газпром" решил продлить Семака

За диким пионом и вагоном знаний. Куда ульяновцам отправиться в мае

Экс-игрок "Зенита" Ломбертс сравнил тренера клуба Семака с Фергюсоном

Sqwoz Bab тур при партнерстве Like FM

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Санкт-Петербурга

Синхронисты Петербурга – среди сильнейших на чемпионате России

Петербургские шахматистки разгромлены москвичками в Сочи: проиграли Овод, Гармаш и Гетьман, и только Юрасова смогла сыграть вничью

"Зенит" и ЦСКА в Москве сыграли вничью, 1:1

"Зенит" обыграл "Уралмаш" и вышел полуфинал Единой Лиги ВТБ

Тренер Газзаев: ЦСКА вполне по силам обыграть "Зенит" в Санкт-Петербурге

Газзаев рассказал, по силам ли ЦСКА обыграть "Зенит" в Санкт-Петербурге

Частные объявления в Санкт-Петербурге

Новости от партнёров Russia24.pro

«Популярные» мифы об ИППП

Газпром в марте купил 27,5% в операторе проекта Сахалин-2 за 95 млрд руб.

«Кубок футбольных мам» прошел на стадионе «Москвич» в Лобне

При содействии Росгвардии в Республике Алтай прошла военно-спортивная эстафета для допризывной молодежи

Новым врио главы Кургана назначен бывший хоккеист

Вячеслав Гладков в Пензе навестил детей из Белгородской области

Кандалакшские гимнастки показали себя на турнире «Искусство побеждать» в Москве

Тамбовский "Спартак" впервые в этом сезоне сыграет на домашнем стадионе

"Балтика" сыграет со "Спартаком" в финале Пути регионов Кубка России

Белгородские футболисты с переменным успехом сыграли в очередном туре СФФ «Центр»

«Смотреть такой футбол — мука». Разочарование Калешина, «Химки» дожали «Торпедо» и оторвались от Махачкалы

Казанская «Стрела-Ак Барс» стала обладателем Суперкубка России по регби

Тульская команда заняла третье место на Кубке России по кикбоксингу

«Родина» завершила 30-й тур ничьей с «Тюменью»

Соревнования по спортивной орнитологии для школьников пройдут в Томске

В Южно-Сахалинске стартовал хоккейный турнир "Кубок Сахалина" среди любительских команд

Три самбиста из КЧР вошли в состав сборной команды СКФО

Футболисты МЧС привезли медали из Биробиджана

Красноярск принял Всероссийские соревнования по дзюдо памяти Геннадия Михеева

Глава КБР Казбек Коков встретился с гроссмейстером Сергеем Карякиным

Шахматный турнир собрал сильнейших

Брянские тяжелоатлеты завоевали четыре медали на первенстве ЦФО

Как в стране повышают интерес к занятию спортом

Омский ХК «Авангард» заключил контракт с канадцем Линденом Веем

Ставропольские гандболисты в Астрахани уступили местным динамовцам

Строительство футбольного манежа и ФОК с бассейном планируют завершить во Владикавказе в декабре 2024 года

Спортсмены Якутии стали бронзовыми призерами чемпионата России по вольной борьбе

Тулячки привезли медали с соревнований по спортивной аэробике в Смоленске

Архангельские тяжелоатлеты успешно выступили на зональных соревнованиях

В Ульяновской области юные музыканты показали знания

10 медалей завоевали псковские спортсмены на турнире по боксу в Великом Новгороде

Защитник Хохлов назвал Череповец, Магнитогорск и Нижнекамск хоккейными городами

Брянские волейболистки завершили чемпионат России в высшей лиге на 6 месте

Более 200 человек приняли участие в первомайской легкоатлетической эстафете в Советском

Рома — Байер Леверкузен 0 — 2: результат, итоги и цели

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о чемпионате по профмастерству в авиастроении

Россиянка Полина Михайлова стала чемпионкой Франции по настольному теннису

Григорий Лепс выступит в Челябинске в День Победы

Magicsakh - превратите ваши волосы в произведение искусства с нашей косметикой!

Другие новости сегодня

13 Crops You'd Be INSANE Not To Plant in May