«Метриум»: Премиальных ЖК с парками стало в полтора раза больше за пять лет

16 мая 2023, 17:03 «Россия-Онлайн»

250

Парки и иные зеленые зоны созданы или запланированы в 38,2% проектов на рынке первичного премиального жилья Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». За пять лет доля жилых комплексов премиум-класса с парками выросла на 15,1%. При этом только в 29,1% ЖК площадь озеленения – не меньше 1 га. Парки, скверы, сады разбиты в 21 проекте премиум-класса из 55, представленных сейчас на столичном первичном рынке. Соответственно, доля премиальных новостроек с собственными зелеными зонами составляет 38,2%. С весны 2018 года данный показатель вырос на 15,1%. Тренд на увеличение числа парковых зон, главным образом, связан с расширением масштаба комплексов премиум-класса, а также со смещением предложения в районы за пределами плотно застроенного Центрального округа. В то же время на первичном рынке относительно немного – 16 – премиальных проектов, имеющих площадь озеленения не менее 1 га. По данным «Метриум», доля таких новостроек – лишь 29,1% от всех ЖК премиум-класса. Больше всего ЖК с обширными зелеными зонами – по три – находится в ЗАО, СВАО, СЗАО и ЦАО. В САО есть два таких комплекса. Премиальные новостройки с парками площадью от 1 га остаются редким форматом в ЮАО, ВАО, где реализуется по одному проекту с соответствующими характеристиками. Самая большая зеленая зона, созданная премиальным застройщиком, находится в жилом комплексе Dream Towers на Нагатинском полуострове. Это ландшафтный парк площадью 44 га, который наряду с излучиной Москвы-реки отделяет ЖК от города. Примечательно, что общая площадь всех остальных 20 премиальных парков лишь немногим больше – 45,4 га. Девелопер проекта – Regions Development – еще до строительства жилья высадил тенистые аллеи, создал водоемы с фонтанами, летний кинотеатр, вейк-парк, спортивные и детские площадки, в совокупности образующие одну из крупнейших в столице зон отдыха под открытым небом. Столь грандиозный парк стал одним из оснований для присуждения комплексу первого места в категории «Экологическая экспертиза» престижной премии в сфере жилой недвижимости Urban Awards 2022. Стоит отметить, что в ЖК также есть благоустроенный приватный двор. Кроме того, рядом с Dream Towers девелопер скоро откроет пляжный комплекс. «С периода пандемии наблюдается резкий рост числа клиентов, нацеленных на жизнь за пределами мегаполиса, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Однако большинство покупателей все-таки не хотят покидать Москву. Они заинтересованы в сочетании загородного образа жизни и столичного комфорта. Поэтому сегодня особенной популярностью пользуются жилые комплексы с ландшафтными парками. Данному формату благоустройства территории свойственны планировки, близкие к природным». На втором месте расположился парк, запланированный в ЖК Luzhniki Collection. Его площадь – 8 га – выглядит особенно впечатляющей, учитывая, что проект реализуется в центре Москвы, в Хамовниках. Концепция парка включает несколько зон благоустройства, в том числе приватный сад из сформировавшихся деревьев, прогулочный променад с ресторанными двориками и экстенсивное озеленение кровли ритейл-галереи. Тройку замыкает парк в жилом квартале «Прайм Парк» на севере столицы, в 2022 году признанный лучшим реализованным проектом благоустройства в стране в ходе XIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре. Его общая площадь – 6 га, из которых 3,5 га приходится на приватную территорию, доступную исключительно резидентам. Концепция и дизайн парка разработаны известными европейскими архитекторами: Филипом Боллом и Йонасом Кристофом Эггером. Идея этого масштабного зеленого двора подразумевает воспроизведение натурального ландшафта, для чего рядом с башнями «Прайм Парка» были высажены крупномерные деревья, построены холмы, горки, искусственные водоемы. Также территорию украшают многочисленные скульптуры и арт-объекты. В состав парковой инфраструктуры входят две игровые площадки, одна из которых рассчитана на одновременный отдых 200 детей. «Экологичность входит в тройку наиболее популярных запросов клиентов премиум-класса, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Помимо энергоэффективности проекта и использования натуральных отделочных материалов, покупателям важно зеленое окружение. Парк перед домом дарит резидентам свежий воздух, повышает стрессоустойчивость, помогает разнообразить сценарии досуга. Кроме того, озелененное пространство украшает окружающий пейзаж, благодаря чему клиентам гарантированы завораживающие виды из окон, особенно если в комплексе предусмотрено панорамное остекление». «Значение придомовых пространств для покупателей московских новостроек ежегодно растет, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Еще несколько лет даже требования клиентов премиального сегмента к благоустройству территории ЖК были минимальными. Качественным считался любой двор с детской площадкой и без наземной парковки. Но сегодня потребительские стандарты существенно выросли. Большинство покупателей квартир в комплексах премиум-класса заинтересованы в обустройстве у дома зеленой зоны, где можно совмещать размеренный отдых и активный досуг. Нередко именно собственный парк с необычным дизайном становится решающим фактором при выборе жилья. Думаю, что в ближайшие годы эта тенденция лишь укрепится». Премиальные новостройки Москвы с парками*

Проект	Район / Округ	Девелопер	Площадь парка, га	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Dream Towers	Нагатинский полуостров / ЮАО	Regions Development	44	484,2
Luzhniki Collection	Хамовники / ЦАО	ГК АБСОЛЮТ	8	911,1
Прайм Парк	Хорошевский / САО	Optima Development	6	642,3
Союз	Ростокино / СВАО	Группа Родина	4,5	482,4
Republic Пресня	Пресненский / ЦАО	Forma (ПИК)	4	597,3
RedSide	Пресненский / ЦАО	INSIGMA	3,5	713,9
SNEGIRI ECO	Раменки / ЗАО	Снегири	3	1117,5
Клубный город на реке Primavera	Покровское-Стрешнево / СЗАО	Стадион Спартак	2,3	516
River Park Towers Кутузовский	Дорогомилово / ЗАО	Аеон Девелопмент	2	614
Hide	Раменки / ЗАО	MR Group	1,9	604,6
Преображенская площадь	Преображенское / ВАО	Regions Development	1,5	435,4
Sydney City	Хорошево-Мневники / СЗАО	ГК ФСК	1,5	502,5
PRIDE	Марьина Роща / СВАО	ГК Пионер	1,3	415,9
Mod	Марьина Роща / СВАО	MR Group	1,3	419,7
Symphony 34	Савеловский / САО	MR Group	1,3	426,7
Театральный квартал	Щукино / СЗАО	Концерн КРОСТ	1	372,4
Famous	Филевский Парк / ЗАО	MR Group	0,6	524,6
Welton SPA Residence	Хорошево-Мневники / СЗАО	Концерн КРОСТ	0,5	481
Aura Белорусская	Беговой / САО	Glorax	0,4	495,6
Legacy	Раменки / ЗАО	ГК Ташир	0,4	546,2
Ahead	Филевский Парк / ЗАО	Vos’hod	0,4	549,1

*Рейтинг составлен по площади зеленых зон Источник: «Метриум» «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

Следователи устанавливают причины ЧП у военкомата в Петербурге

Культурная неделя: выбор «Известий»

В Санкт-Петербурге собака искусала лицо женщины

Здесь под опеку берут ребят, которым детские дома выносят приговор

Псковские тяжелоатлеты успешно выступили на первенстве СЗФО в Сыктывкаре

Четверо армян попали в список номинантов российского Forbes в рейтинге «З0 до 30»

Домашний рычаг: выдачи ипотеки в марте упали почти на 40%

В Санкт-Петербурге собака искусала лицо женщины

В Санкт-Петербурге собака искусала лицо женщины

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Санкт-Петербурга

Петербургские велосипедисты открыли летний сезон в городе

Офицер ВС РФ «Змей»: Деревенский парень пленил чемпиона по единоборствам из «Кракена»

Забайкальские спортсмены покорили Санкт-Петербург

Мистическое повторение счёта 69:72 в четвёртом матче серии плей-офф Лиги ВТБ между «Зенитом» и «Уралмашем»

ФК «Зенит» договорился о продлении контракта с главным тренером Семаком до 2030 года

Петербургский СКА расстался сразу с шестью хоккеистами

Частные объявления в Санкт-Петербурге

Новости от партнёров Russia24.pro

Природа России 81

Офицер ВС России рассказал о 28 днях в окружении ВСУ

«Спартак» обыграл «Динамо» 2:0 в полуфинале Пути регионов Кубка России

Вологодское "Динамо" сыграло в ничью со "Спартаком-2"

В Кинешме прошел турнир по футболу памяти летчика-героя СВО Артёма Норина

Команда Орловской области стала победителем хоккейного турнира среди команд Черноземья

"Ростов" добился волевой победы над "Оренбургом"

Красота, талант и традиции: в Ульяновске выбрали татарскую красавицу

Забайкальцы стали лучшими на всероссийском конкурсе-фестивале «Танцующий Екатеринбург»

Волейбол: «Локомотив» из Калининграда завершил сезон на втором месте в Pari Суперлиге

Татарстанские росгвардейцы взяли серебро на чемпионате Приволжского округа Росгвардии по стрельбе

«Родина» завершила 30-й тур ничьей с «Тюменью»

Брянские волейболистки завершили чемпионат России в высшей лиге на 6 месте

Гандболистки клуба «Ростов-Дон» вышли в полуфинал чемпионата России

Пермский хоккейный клуб «Молот» создал дочернюю компанию

Гандболистки «Ставрополья» в Ижевске одолели местных «студенток»

200 дзюдоистов приняли участие в соревнованиях, посвященных 79-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне

14 новых команд приняли участие в фестивале «FONBET Стальная воля»

Футболисты МЧС привезли медали из Биробиджана

Кремль ищет замену Кадырову. 5 кандидатов, которые могли бы возглавить Чечню

Белгородские футболисты с переменным успехом сыграли в очередном туре СФФ «Центр»

ЦСКА уступил "Балтике" в 26-м туре чемпионата России

В СКА рассказали, почему не стали продолжать сотрудничество со «СКА-Карелией» в МХЛ

Ставропольские динамовцы в Назрани уступили футболистам «Ангушта»

Соревнования по спортивной орнитологии для школьников пройдут в Томске

Керченские юные подводники показали отличные результаты на Республиканских соревнованиях

На Алтае прошел турнир по самбо памяти Алексея Ардиматова

В Адыгее состоялся детский гандбольный турнир памяти Султана Джанчатова

Сборная Тульской области заняла 3-е место в командном чемпионате азиатских городов по шахматам

Теннисист из Якутии Изот Кривошапкин завоевал три медали первенства России

Игры с Белоруссией и Казахстаном, аншлаги на трибунах и юные таланты в составе: чем интересно турне сборной России

Участники автопробега к Дню Победы развернули у Ржевского мемориала Советскому солдату масштабную Георгиевскую ленту

Тульские спортсмены привезли 16 медалей с чемпионата и первенств ЦФО по спортивному ориентированию

В Ульяновской области юные музыканты показали знания

В Киргизии назвали три главных угрозы для государств Центральной Азии и России от глобалистов

Касаткина проиграла Путинцевой и не смогла выйти в 1/4 финала турнира WTA в Мадриде

Стинг и Эминем – хедлайнеры культурной программы в США

Тарифы ЖКХ вырастут в России

Другие новости сегодня

5 Things To Remember When A Friendship Ends