Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов I квартала 2023 для инвестиций
В I квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы начались продажи восьми проектов. Аналитики «Метриум» проанализировали новые комплексы на предмет их инвестиционной привлекательности и составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общие черты новинок начала 2023 года – относительно высокие цены, но небольшой масштаб застройки.
На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в I квартале 2023 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл, после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).
Какие проекты I квартала 2023 года наиболее привлекательны для инвестиций
В I квартале 2023 года на первичном рынке жилья Москвы открылись продажи в восьми проектах новостроек комфорт-, бизнес- и премиум-класса.
5 – максимальный балл, 1 – минимальный. Отрицательные баллы присуждаются по критерию «Окружение». Баллы снимаются, если рядом с новостройкой находятся промзоны, производства, крупные дорожные развязки и т. п. Баллы начисляются за наличие объектов, благоприятно влияющих на проект (парки, инфраструктура).
Источник: «Метриум»
Методика анализа
- Soul
- Runovsky 14
- Oro
| Проект | Цены | Масштаб | Близость метро | Близ. ТТК | Удален. от центра | Окружение | Рейтинг девелопера | Риск низкой ликвид. | Риск остановки | Итог | Качеств. уровень |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soul | 3 | 4 | 4 | 1 | 3 | 2,8 | 5 | 1 | 1 | 28,7 | 65% |
| RUNOVSKY 14 | 1 | 5 | 5 | 4 | 5 | 4 | 1 | 1 | 1 | 26,0 | 59% |
| ORO | 1 | 5 | 4 | 5 | 4 | 4 | 1 | 1 | 1 | 25,8 | 59% |
| Upside Towers | 2 | 4 | 5 | 4 | 3 | 3 | 1 | 1 | 1 | 25,3 | 57% |
| Level Бауманская | 1 | 5 | 2 | 5 | 3 | 3,5 | 2 | 1 | 1 | 25,1 | 57% |
| Юнино | 1 | 5 | 1 | 1 | 1 | 3,1 | 5 | 1 | 1 | 24,0 | 55% |
| Квартал Западный | 1 | 5 | 1 | 1 | 1 | 2 | 5 | 1 | 1 | 23,7 | 54% |
| РУСИЧ-Кантемировский | 1 | 3 | 4 | 1 | 3 | 2,5 | 1 | 1 | 1 | 17,1 | 39% |
- Проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.
- Оценки разделяются на две группы. В первую (условно – «инвестиционные критерии») вошли стоимость новостройки и её масштаб. Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Масштаб новостройки влияет на уровень конкуренции: чем меньше жилой комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора при перепродаже квартиры или сдачи её в аренду. Инвестиционные критерии теперь умножаются на коэффициент, который существенно увеличивает их вес в итоговом балле.
- Чтобы оценить риски инвестора, аналитики изучают ликвидность проекта и его историю. Для этого используются коэффициенты, которые отражают два возможных риска: