Апарт-комплекс «Карлуу» станет новой точкой старта турбизнеса на Алтае

Комплекс «Карлуу», который получит категорию «4 звезды», станет точкой пересечения самых популярных туристических маршрутов в Горном Алтае. Компания Мой Дом возводит его в приаэропортной зоне, в поселке Карлушка Майминского района Республики Алтай, откуда дорога уводит путешественников по Чуйскому тракту. Уже сейчас эксперты называют его новой точкой старта бизнес-туризма в регионе, сообщает «Толк».

Комплекс «Карлуу» расположен в пяти минутах езды от международного аэропорта Горно-Алтайска, который активно наращивает пассажиропоток и готовится к серьезной модернизации. Отсюда дорога уводит путешественников по знаменитому Чуйскому тракту – федеральной трассе, входящей в число самых красивых автомобильных маршрутов мира.

«Карлуу» – это комплекс из шести корпусов, включающий апартаменты, гостиницу, торговые галереи, придорожный сервис и подземный паркинг. Гибридная модель, совмещающая в себе апарты и гостиницу, позволит всему комплексу получить категорию «4 звезды». Сегмент под коммерцию замыкает экосистему, делая ее самодостаточной и экономически эффективной.

Таким образом, архитектура выстроена в три линии застройки. Фронтальная, «витринная» линия – торговая галерея, обращенная к дороге и парковкам. Здесь будут размещаться продуктовый супермаркет, кафе, магазины локальных брендов, сувенирные лавки. Это та часть, которая встречает путешественника первой – понятной инфраструктурой и пользой.

Средняя линия – гостиничный блок категории «4 звезды» - классический отельный функционал: номерной фонд, лобби, ресторан, тренажерный зал, спа, конференц-зал, банкетное пространство. Вкупе с придорожным сервисом он формирует тот самый новый центр притяжения приаэропортной зоны, которого региону не хватало.

Последняя линия – четыре трехэтажных корпуса апартаментов. Небольшая этажность, камерность, закрытая территория и продуманная навигация, по задумке застройщика, создают ощущение клубного формата, в котором главное – приватность и ощущение «своего» места.

В компании подчеркивают, что в «Карлуу» нет ни одной «случайной» функции. Подземный паркинг, фитнес, конференц-зал, банкетный зал, ресторан, супермаркет, сувенирные магазины и даже блоки под туроператоров и аренду авто логично располагаются на пересечении туристических и деловых потоков.

О важной роли объекта говорит и общественное признание, которое он получил еще на стадии строительства. 4 декабря 2025 года проект апарт-комплекса «Карлуу» стал победителем спецноминации имиджевой премии «Престиж». Он официально признан лучшим инвестиционным проектом Алтая.

Особое внимание привлекает расположение комплекса - до столицы республики, Горно-Алтайска, – около 10 км, что делает его удобным и для городских жителей, и для деловых поездок. В радиусе примерно получаса – главные туристические магниты региона: всесезонный курорт «Манжерок», рекреационная зона «Бирюзовая Катунь», игорная зона «Сибирская Монета».

Застройщик предлагает работу с тремя сценариями. Первый - транзитный гость – тот, кто прилетает вечером, вылетает утром, едет дальше по маршруту или только знакомится с Алтаем. Для него «Карлуу» становится стильным и комфортным «первым впечатлением». Гость, который базируется здесь надолго – сможет использовать комплекс как отправную точку для маршрутов по Чуйскому тракту, чемальскому и телецкому направлениям. А тот, кто приезжает исключительно сюда – получит тишину, сервис, возможность работать и отдыхать в одном месте. Статус комплекса во многом обеспечивается именно этим сочетанием: он одинаково убедителен и как «ворота» в Алтай, и как самостоятельная точка назначения.

В компании Мой Дом также отмечают, что комплекс аккуратно встраивается в ландшафт: небольшая этажность, простые, но выверенные объемы, спокойная палитра фасадов. «Бизнес-класс здесь проявляется не в показной дороговизне, а в качестве решений. Закрытая территория, продуманная логистика, подземный и наземный паркинг, удобные подъезды к каждому блоку и тщательно спланированные общественные пространства – все это уже стало стандартом больших городов, но для Горного Алтая это новый уровень», - заявляет застройщик.

Формат апарт-отеля позволяет объединить в одном объекте частное, «домашнее» пространство и широкую инфраструктуру отеля – от завтрака внизу до вечернего бокала в лобби-баре. Этот формат в России уже успел пройти путь от новинки до одного из ключевых инвестиционных инструментов. Владелец получает пространство, которое можно использовать как для собственных поездок, так и для сдачи в аренду туристам. При этом инвестор не столкнется с вопросами содержания, обслуживания и маркетинга – управление всей инфраструктурой берет на себя сервисная компания.

Проект изначально задумывался именно как сервисный апарт-отель: с продуманной системой управления, понятным функционалом для гостей и выстроенной моделью работы с собственниками. Такой подход серьезно отличает его от классических апарт-домов, где зачастую инфраструктура и сервис развиваются по остаточному принципу. Здесь же за проектом стоит профессиональный девелопер и управляющая команда, что и определяет статус «Карлуу».

За проектом стоит компания Мой Дом, руководителем которой выступает Павел Князев. За десятилетие работы барнаульский застройщик сформировал собственный, узнаваемый почерк в Алтайском крае и теперь развивает его в Республике Алтай. В Барнауле это кварталы комфорт-класса и деловые центры, в Горном Алтае – новые форматы для региона. В отличие от федеральных игроков, приходящих в регион с уже готовым шаблоном, Мой Дом заявляет, что работает более адресно: адаптирует архитектурные и сервисные решения к контексту, внимательно относится к местной аудитории и к партнерам на месте. Здесь соединены опыт работы с городской недвижимостью, понимание запросов инвесторов и тонкая настройка под специфику Алтая.

Апартаменты «Карлуу» оценивают как привлекательный инвестактив за счет сочетания нескольких объективных факторов. Приаэропортная локация в пяти минутах от международного аэропорта и выход на Чуйский тракт обеспечивают стабильный поток туристических и деловых поездок.

Формат горного апарт-комплекса с полноценной инфраструктурой (гостиница 4*, ресторан, кофейня, фитнес, спа, конференц и банкетные залы, придорожный сервис) пока редок для региона, а предложение ограничено 250 лотами. Спрос потенциально круглый год: летний и зимний туризм, межсезонные заезды, командировки, мероприятия и свадьбы дают несколько независимых источников загрузки. Модель с профессиональным управлением позволяет собственнику передать объект в операционку и получать пассивный доход, не занимаясь арендой самостоятельно.

Дополнительный фактор – стадия развития региона: модернизация аэропорта, рост турпотока, в частности из Китая, и внимание государства к Алтаю создают базу для постепенного роста стоимости самих апартаментов и арендных ставок.