Инвестагентство Омской области пояснило сложности со школой в «Изумрудном береге»
Публичное обращение жителей «Изумрудного берега» было опубликовано сегодня, 13 января, в «Коммерческих вестях». Во-первых, в конце 2020 года омичи заметили строительные работы на улице 1-й Затонской, в районе Зелёного острова, по возведению двух 17-этажных жилых домов. По их словам, уже вырыты котлованы, забиты сваи на участке с кадастровыми номером 55:36:070107:13726, частично работы ведутся на соседнем участке 55:36:070107:13727. Горожане считают, что стройка незаконна.
Сразу стоить пояснить, что первый участок, согласно кадастровой карте, принятому генплану и предлагаемым правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), относится к зоне Ж-4 и предназначен для многоквартирных жилых домов высокой этажности (11 этажей и более). Второй участок — для улиц и дорог местного значения. За более подробным комментарием 12 канал обратился в депархитектуры, ведомство готовит уточнения.
Во-вторых, беспокойство жителей вызывает расположенный неподалёку участок 55:36:070107:3299, где, как они рассчитывали, появится школа. Территория непростая. Там уже расположены объекты, которые противоречат некоторым правовым документам.
Согласно тем же ПЗЗ, он и шесть смежных участков отнесены к зоне ОД-5 — объекты дошкольного и школьного образования. Однако в действительности на них расположены гаражи и хозкорпуса. По информации кадастра, часть участков имеет разрешённое использование «под прочие объекты лесного хозяйства», часть — «под размещение автомобильного транспорта». А по документам — для производственных целей, временных индивидуальных гаражей и коммерческой автостоянки. На названном участке ООО «Автолайн» планирует построить спорткомплекс. По крайней мере, так заявляет застройщик.
— Спорткомплекс ставит под вопрос возможность появления школы, которая должна находиться на территории этого и смежного участков. По региональным нормативам градостроительного проектирования для размещения школы на 750 мест требуется порядка 3,4 га земли. Генеральным планом заложено 2,4 га, а стройка спорткомплекса сократит доступную площадь ещë на четверть, — приводит издание слова местных жителей.
В агентстве развития и инвестиций Омской области 12 каналу пояснили, почему место под школу рассматривается в качестве возможного размещения спорткомлекса. Соглашение о сопровождении инвестпроекта заключено с «Автолайном» в конце прошлого года. В строительство комплекса под названием «Зелёный остров» компания намерена вложить 70 млн рублей и обеспечить создание 70 рабочих мест.
Участок находится в собственности муниципалитета. Это только одно из возможных мест под строительство. Как подчеркнули в агентстве, никакие документы ещё не подписаны.
— Рассматриваемый земельный участок маленький, занимает 0,285 га. Смежные участки — частные. То есть для строительства школы необходимо будет изъятие соседних участков, чтобы обеспечить соблюдение требований под социальный объект. А это центр города, земля дорогая. Маловероятно, что администрация сможет позволить себе такую процедуру. Ситуация нестандартная. Школу на сегодняшний день построить нельзя, а участок пустует. Смежные участки как раз принадлежат компании, которая планирует спорткомплекс, — пояснили 12 каналу в агентстве.
Инвестпроект недавний, поэтому специалисты готовы к тому, что процесс будет длиться на протяжении нескольких месяцев. Если же стороны придут к соглашению, то через процедуру публичных слушаний будет обсуждаться перевод земли из одной зоны разрешённого использования в другую.
Фото: 12 канал, скрин ПЗЗ.
По теме: