В I полугодии 2024 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 45,3% больше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2023 года. Доля 15 самых востребованных проектов, напротив, сократилась на 1,1 п.п.
В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 12,6 тысяч договоров долевого участия. Это на 45,3% больше, чем в январе-июне 2023 года (8,7 тысяч сделок), и на 31,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (18,3 тысяч сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 44,8% (5,6 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 1,1 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на треть: его пополнили пять новых проектов.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 469,1 тысяч рублей, что на 0,5% ниже среднерыночного показателя в бизнес-классе (471,4 тысяч рублей). Наиболее доступное жилье в проектах из топ-15 продается в жилом комплексе Sky Garden – 363,4 тысяч рублей за кв. м, самое дорогое в ЖК «Остров» – 582,3 тысяч рублей за кв. м.
За полугодие рейтинг обновился на 33%, то есть на пять позиций. Четыре проекта из топ-15 реализует группа «ЛСР», три – «Донстрой», по два – MR Group и группа «Эталон», по одному – «Страна Девелопмент», ГК «ФСК», Upside Development, Level Group.
«По объему продаж сегодня лидируют проекты, которые по многим параметрам на сегмент превосходят заявленный, – рассказывает Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – Большинство клиентов предпочитают комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир, лобби и общественных пространств, системой «Умный дом», круглосуточным консьерж-сервисом др. Кроме того, потенциальные покупатели уделяют значительное внимание благоустройству территории ЖК. Для них важно наличие у дома уютного рекреационного пространства с обширным озеленением, спортивными и детскими площадками, дополнительным преимуществом служат водоемы».
Первое место в топ-15 занял жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 803 квартиры (6,4% от общего количества сделок в бизнес-классе за этот период). Среднемесячный темп продаж – 134 квартиры. Больше всего покупок зарегистрировано в январе – 164. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 442 тысяч рублей.
На второй строчке – ЖК «Остров» от девелопера «Донстрой». За I полугодие в проекте заключено 593 договора долевого участия (4,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 99 квартир. Больше всего сделок зарегистрировано в марте – 152. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 575,4 тысяч рублей.
«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс «Событие» – еще один проект «Донстроя». В январе-июне 2024 года в нем был зарегистрирован 531 ДДУ (4,2% от общего числа сделок в сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 89 квартир. Самый успешный месяц – март, когда было оформлено 110 сделок.
«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса столицы год к году выросла на 45,3%, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это обусловлено, в частности, повышением популярности многокомнатных квартир, которые часто приобретают с помощью семейной и IT-ипотеки. Такие предложения больше распространены в бизнес-классе, нежели в массовом сегменте. Выбор первичного жилья бизнес-класса за год немного сократился (-0,9%), но квартиры и апартаменты этого сегмента по доле в экспозиции впервые превзошли варианты стандарт- и комфорт-класса. Популярность предложений в этом сегменте объясняется еще и развитием класса бизнес+ с премиальными характеристиками по доступной цене».
Топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в I полугодии 2024 года
| |
|
Проект |
Район / Округ |
Число
ДДУ |
Динамика спроса
ко II полугодию 2023 г. |
Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте |
Средняя цена
в июне 2024 г.,
тыс. руб./ кв. м |
| 1 |
▲ |
Shagal |
Даниловский / ЮАО |
803 |
-9,9% |
6,4% |
442 |
| 2 |
▲ |
Остров |
Хорошево-Мневники / СЗАО4 |
593 |
-26,5% |
4,7% |
575,4 |
| 3 |
▲ |
Событие |
Раменки / ЗАО |
531 |
+19,6% |
4,2% |
497,2 |
| 4 |
▲ |
Level Мичуринский |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
435 |
+4,3% |
3,5% |
489,4 |
| 5 |
▼ |
Символ |
Лефортово / ЮВАО |
393 |
-58,8% |
3,1% |
451,5 |
| 6 |
▼ |
Дмитровское небо |
Западное Дегунино / САО |
389 |
-37,8% |
3,1% |
492,7 |
| 7 |
▲ |
Nagatino i-Land |
Даниловский / ЮАО |
352 |
+17,7% |
2,8% |
464,2 |
| 8 |
▼ |
Зиларт |
Даинловский / ЮАО |
337 |
-53,9% |
2,7% |
554,9 |
| 9 |
▲ |
Cityzen |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
295 |
- |
2,3% |
392,9 |
| 10 |
▲ |
Parkside |
Центральное Чертаново / ЮАО |
294 |
-24,6% |
2,3% |
450 |
| 11 |
▼ |
City Bay |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
280 |
-36,2% |
2,2% |
391,7 |
| 12 |
▲ |
Upside Towers |
Бутырский / СВАО |
278 |
-10,6% |
2,2% |
458,3 |
| 13 |
▲ |
Wave |
Москворечье-Сабурово / ЮАО |
224 |
-36,7% |
1,8% |
460,4 |
| 14 |
▲ |
Wow |
Даниловский / ЮАО |
224 |
+10,9% |
1,8% |
530,9 |
| 15 |
▼ |
Sky Garden |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
218 |
-57,3% |
1,7% |
363,4 |
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.