«Метриум»: Деловой эталон – топ-10 ЖК бизнес-класса в Москве в 2024 году

29 апреля, 18:46 «Россия-Онлайн»

На первичном рынке бизнес-класса Москвы наблюдается острая конкуренция – девелоперы реализуют 20,24 тысяч квартир и апартаментов в 128 проектах. За год объем предложения вырос на 2,9%, за три года – на 53,9%. Помимо применения различных маркетинговых инструментов, девелоперы в борьбе за покупателя активно занимаются совершенствованием продукта. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о 10 лучших новостройках бизнес-класса по соотношению цены и качества. При анализе проектов аналитики учитывали среднюю цену, уровень развития инфраструктуры, транспортную доступность, экологичность локации, выразительности архитектуры, видовые характеристики и др. Московский рынок недвижимости бизнес-класса активно развивается. За минувшие 12 месяцев девелоперы запустили продажи в 18 новых проектах этого сегмента. Он занимает 41,6% в общем объеме предложения «старой» Москвы. Средняя цена первичного жилья бизнес-класса в столице сейчас составляет 449,7 тысяч рублей за кв. м (+2,8% за месяц, +3,7% за квартал, +9,2% за год). В 2023 году клиенты совершили 25 693 сделки по договорам долевого участия (ДДУ) в проектах бизнес-класса Москвы, а общая покупательская активность за год выросла на 85,2%. В I квартале 2024 года в сегменте оформлено 5501 ДДУ. Высоким спросом пользуется вся линейка предложения – от студий до многокомнатных квартир и апартаментов. 1 место – SOKOLNIKI Район: Сокольники Средняя цена кв. м: 450 тысяч рублей Объем предложения: 764 квартиры Фото: Stone Первое место в рейтинге лучших ЖК бизнес-класса по соотношению цены и качества занял новый проект девелопера Stone – жилой комплекс SOKOLNIKI. Это первый за пять лет проект бизнес-класса в Сокольниках, продажи в котором будут открыты, ориентировочно, в июне этого года. Комплекс построят в пешей доступности от парка «Сокольники» и его продолжения – заповедника «Лосиный остров». Рядом находятся набережные реки Яузы с веломаршрутом к центру Москвы до парка «Музеон». Таким образом, в непосредственной близости от комплекса простираются сотни га рекреационных зон различного формата: это и Сокольники с современной развлекательной инфраструктурой, историческими павильонами, уникальными розариями, и Лосиный Остров с нетронутой природой, богатой флорой и фауной, и Парк «Яуза» и Ростокинский акведук. Всего 10 минут ходьбы отделяют проект от станций метро «Сокольники» и «Электрозаводская» (радиальная, МЦД и БКЛ). Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. Концепция олицетворяет сочетание двух ландшафтов: горизонтального, приглашающего во внутреннюю территорию, и вертикального, где каждая башня комплекса предлагает семейные форматы квартир, когда даже студия по функционалу не уступает однокомнатной квартире. Рядом с ЖК (в 1 минуте) – скейт-парк, баскетбольная площадка, детская площадка с интерактивными зонами. Собственная инфраструктура проекта включает частный детский сад на закрытой территории, торговые пространства – два отдельных двухэтажных корпуса со всем необходимым, включая спортивную студию для взрослых. В результате формируется идеальный баланс экологичности, рекреационной и социальной составляющих, транспортной доступности и привлекательности экстерьера. 2 место – «Ривер Парк Коломенское» Район: Нагатинский Затон Средняя цена кв. м: 463 тысячи рублей в готовом корпусе, 325,5 тысяч рублей в строящихся корпусах Объем предложения: 545 квартир и апартаментов Фото: Аеон Девелопмент Вторым в списке лучших ЖК бизнес-класса Москвы с точки зрения соотношения цены и качественных характеристик стал городской квартал «Ривер Парк Коломенское». Жилой комплекс расположен в районе Нагатинский Затон, рядом со знаменитым парком-усадьбой «Коломенское». Проект выделяется рекреационной составляющей, в первую очередь, масштабной благоустроенной набережной протяженностью 1,5 км, построенной за счет девелопера. Здесь расположены остановка речного транспорта, семейный яхт-клуб с возможностью парковать собственные суда, уютный пляж. К очевидным преимуществам проекта относится также наличие на территории развитой инфраструктуры: муниципальной школы, детского сада, спортивного бульвара со скалодромом, памп-треком и многофункциональной площадкой, нескольких паркингов. В ближайшей перспективе в квартале появятся новый государственный образовательный центр и фитнес-клуб с бассейном. Кроме того, комплекс отличается выразительной архитектурой. Например, похожий на парусник корпус 4 квартала украшен террасами, эркерами и скульптурами по мотивам полотен Сальвадора Дали. 3 место – Emotion Район: Хорошево-Мневники Средняя цена кв. м: 416,8 тысяч рублей Объем предложения: 148 апартаментов Фото: ГК «Основа» Третье место в рейтинге лучших новостроек бизнес-класса Москвы занял ультрасовременный апарт-комплекс Emotion от ГК «Основа», расположенный в районе Хорошево-Мневники в 600 метрах от набережной Москвы-реки. Он примечателен незаурядной футуристической архитектурой от известного российского архбюро KAMEN Architects и интеграцией в проект большого объема рекреационно-развлекательных и деловых пространств. Одним из главных преимуществ комплекса является большой выбор разных типов планировок — от небольших студий до четырехкомнатных апартаментов с частными террасами и балконами. В комплексе имеется собственный шестиэтажный SPA-центр с открытым бассейном и панорамными видами на столицу, офисный центр, конференц-зал и амфитеатр, ресторанкафе, супермаркет, а также приватные общественные пространства для резидентов, где можно провести частные мероприятия. 3 место – «Метрополия» Район: Южнопортовый Средняя цена кв. м: 433,5 тысяч рублей Объем предложения: 265 квартир и апартаментов Фото: MR Group Четвертое место в рейтинге лучших ЖК бизнес-класса занял проект «Метрополия» от MR Group, расположенный на юго-востоке Москвы, в шаговой доступности от станции метро «Волгоградский проспект». Комплекс реализуется в три очереди, всего будет построено 32 корпуса высотностью от 7 до 32 этажей. Все корпуса названы в честь крупнейших мировых столиц (Токио, Рим, Лондон, Париж, Нью-Йорк, Москва), тем самым создавая единое пространство мегаполиса возможностей. В составе второй очереди предусмотрен детский сад на 187 мест. А к 2025 году в «Метрополии» заработает школа на 650 учеников, оснащенная новейшими инженерными системами и самым передовым оборудованием. К очевидным плюсам проекта можно отнести разнообразие планировок, наличие в экспозиции как квартир, так и апартаментов. Площадь благоустроенной придомовой территории составляет 4,7 га 5 место – «Остров» Район: Хорошево-Мневники Средняя цена кв. м: 556,9 тысяч рублей Объем предложения: 576 квартир Фото: «Донстрой» Пятерку лучших ЖК бизнес-класса Москвы замыкает «Остров», который так же, как и Emotion, расположен в одном из самых благоустроенных районов столицы – Хорошево-Мневниках. Комплекс занимает лидирующую позицию по числу договоров долевого участия, заключенных за предыдущий год. «Остров» – настоящий заповедник посреди мегаполиса, который создает ощущение загородной жизни в нескольких минутах от центра города: ЖК скрыт от суеты большого города Москвой-рекой и парком Москворецкий, а его территория имеет высший экологический рейтинг. Проект предполагает комплексное развитие территории, а это значит, что в пешей доступности от него расположатся несколько крупных спортивных объектов, включая хоккейную академию Александра Овечкина, тропы для спортивной ходьбы, набережную и другие блага, которые необходимы для качественной комфортной жизни. В топ-10 лучших новостроек бизнес-класса также вошли City Bay (Покровское-Стрешнево, MR Group), «VERY на Ботанической» (Марфино, ГК «Основа»), «UNO Головинские пруды (Головинский район, ГК «Основа»), «Stories на Мосфильмовской» (Раменки, October Group), «Селигер Сити» (Западное Дегунино, MR Group). «Комплексы бизнес-класса – это индивидуальные проекты с дизайнерской проработкой архитектурного облика и прилегающей территории, расположенные в престижных городских районах с хорошими видовыми характеристиками, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также к важным критериям бизнес-класса относятся наличие охраны территории, консьерж-сервиса, колясочных и лаундж-зон в лобби, преобладание двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Растущая конкуренция на первичном рынке стимулирует девелоперов, в том числе в бизнес-классе, постоянно совершенствовать продукт. За последние 5-7 лет произошла настоящая качественная революция. Многие девелоперы стали строить на класс выше, оставаясь при этом в своем сегменте. В частности, девелоперы бизнес-класса стали предлагать опции, которые прежде встречались только в премиальных комплексах. Например, на смену стандартным планировкам евроформата пришли квартиры с мастер-спальнями, постирочными, террасами и даже патио. Все чаще встречаются проекты бизнес-класса с пентхаусами. К дополнительным опциям, получившим сегодня широкое распространение в бизнес-классе, относятся лаундж-зоны, коворкинги, переговорные, фитнес-клубы, комьюнити-центры, детские комнаты, помещения для курьеров, система «умный дом», а также мойки, шиномонтажные пункты и зарядки для электрокаров на паркингах». Топ-10 лучших для жизни жилых и апарт-комплексов бизнес-класса в Москве

№	Проект	Район	Девелопер	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
1	SOKOLNIKI	Сокольники	Stone	450
2	Ривер Парк Коломенское	Нагатинский Затон	Аеон Девелопмент и Ферро-Строй	333,3
3	Emotion	Хорошево-Мневники	Основа	416,8
4	Метрополия	Южнопортовый	MR Group	433,5
5	Остров	Хорошево-Мневники	Донстрой	556,9
6	City Bay	Покровское-Стрешнево	MR Group	384,4
7	VERY на Ботанической	Марфино	Основа	463,7
8	UNO Головинские пруды	Головинский	Основа	411,5
9	Stories на Мосфильмовской	Раменки	October Group	530,9
10	Селигер Сити	Западное Дегунино	MR Group	431

«Мой Петербург»: в Северной столице открылась мультимедийная выставка

В Красногорске до конца года реконструируют детские площадки по ряду адресов

Запорно-регулирующая арматура для трубопроводов — купить в Москве

Специалисты МОДКТОБ приняли участие в XV съезде травматологов Подмосковья

«Мертвые не причиняют боли», «Эрик» и «На автомате»: кинопремьеры и сериалы-новинки недели

Пассажиров эвакуируют на станции "Спортивная" метро Москвы

Пассажирские поезда идут с опозданием из-за схода вагонов на ЗабЖД

ЦСКА третий раз обыграл УНИКС в финальной серии Единой лиги

Преступления мигрантов с рынков азербайджанского олигарха Года Нисанова продолжают шокировать Москву

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Москвы

Для пользы тела. «Мой спортивный район» начинает летние тренировки

Пензенскими гимнастками завоевано третье место II этапа Кубка сильнейших

В Москве пройдет чемпионат по игре «Камень, ножницы, бумага»

Певица Пелагея разделила имущество с бывшим мужем

Дептранс Москвы раскрыл детали инцидента на станции метро "Спортивная"

День защиты детей празднуют в мире 1 июня

Частные объявления в Москве

Новости от партнёров Russia24.pro

VK Fest 2024: Музыка и Развлечения на Открытых Площадках России

Пассажирские поезда идут с опозданием из-за схода вагонов на ЗабЖД

Федерация фитнес-аэробики России привезет международный хип-хоп в Санкт-Петербург

Жители города-спутника Билибинской АЭС присоединились к Всероссийской акции «Бегущая книга»

В Рязани 681 автолюбитель оштрафован за парковку

В Северной Осетии завершились республиканские соревнования на Кубки Главы РСО - Алания по футболу, баскетболу и волейболу

7 июня в ДК Родина Бердска пройдет КВН «Своя лига ВОИ»

Руководство Краснодара посетило китайский Харбин. Рассказываем подробности

Верь в себя и свои мечты!

Пер-во г.Люберцы-на призы "КУХОННЫЙ ДВОР" 27/05-02.06.2024

Второй этап Гран-При Российской Дрифт Серии RDS GP завершился в Нижнем Новгороде

В Магадане мужчина проник на автобазу правительства области и попытался угнать машины

Почти все спортивные объекты Тынды задействуют в праздновании юбилея БАМа

Спартакиада ДФО по волейболу стартовала в Забайкалье

Орловчане завоевали 9 медалей на Кубке Орловской области по настольному теннису

Спортсменка из Костромы завоевала пять медалей Чемпионата ЦФО по выездке

Командное первенство области по шахматам состоялось в Опочке

В Моршанском округе пройдёт крупный турнир по пляжному волейболу

Омичи смогут увидеть новый сезон шоу «Раз на раз»

В арктическую экспедицию Росатома может отправиться школьник из Приамурья

Сотрудники СОБР Росгвардии провели спортивную эстафету для дошкольников на Ямале

Более 2 тысяч мест готовы для летнего трудоустройства школьников в Южно-Сахалинске

Студенты МГТУ взяли призы на национальном чемпионате «Metal Cup» за разработку

Драйв и экстрим: к фестивалю "СтарТуй" присоединятся сильнейшие BMX-райдеры России

Почта России помогла детям-подопечным благотворительных фондов встретиться с футболистами ЦСКА

Илья Павлов – о распоряжении землей, судах и контроле застройки

14 гимнасток представят Якутию на VIII международных играх «Дети Азии»

В Волгограде 3 июня назначены дополнительные рейсы городской электрички

Спортсмены из КЧР завоевали 2 медали на Первенстве СКФО по вольной борьбе

В Екатеринбурге Росгвардия обеспечила правопорядок на переходном матче Чемпионата России по футболу

В Воронеже погибла женщина, выпав из окна многоэтажки

Почта России помогла детям-подопечным благотворительных фондов встретиться с футболистами ЦСКА

Доступность спортивной инфраструктуры

Представители KAMA TYRES приняли участие в 57-й легкоатлетической эстафете

Илья Попов из команды «Одержимые моторспорт» возглавил первый этап Sirius Drift Challenge на «Сочи Автодроме»

Eurasianet: Азербайджан публично и цинично уничтожает армянское культурное и историческое наследие в Нагорном Карабахе

Прямая трансляция матча Рыбакиной с победительницей четырех "Больших шлемов"

Сотрудники Росгвардии проверили готовность детских оздоровительных лагерей к работе в г.о. Клин

Политолог Мезюхо: в США Байдена должны были судить наравне с Трампом

Другие новости сегодня

‘Please don’t play that at matches next season’, beg Luton fans after Coldplay reveal new song for Hatters at festival