«Стратегический вопрос». Почему в Барнауле на месте «спортивной» земли все чаще возводят жилье
Барнаул остро нуждается в строительстве спортивных объектов: по данным Минспорта, городу необходимо как минимум шесть физкультурно-оздоровительных комплексов. С вероятностью 90% в ближайшие годы они появятся: финансирование спортивных центров, как на уровне федерации, так и края, происходит стабильно и в больших объёмах. Проблема лишь в земле. Дело в том, что найти участки, подходящие для строительства спортцентров, в городе сложно. А потому некоторые объекты предлагают возводить на месте парков и скверов. В то же время в Барнауле были уже готовые площадки со «спортивным» назначением, однако их отдали под жильё. Один из самых резонансных случаев — застройка стадиона «Локомотив» в Барнауле, который, по мнению архитекторов, идеально подходил под спортивный центр. Amic.ru поговорил с экспертами и узнал, как можно спасти ещё «живые» здания и участки от застройки.
Генплан как догма
В 2022 году в Барнауле возведут три крупных спортивных комплекса, которые расположатся на ул. Взлётной, Сиреневой и Юрина. Суммарно на их строительство планируют потратить более 400 млн рублей. Интересно, что для каждого объекта площадки подбирались долго и «мучительно»: край и город тщательно изучали карту Барнаула, чтобы определить, какие участки можно отдать под спортивные объекты.
«У нас есть две группы лоббистов: те, кто жильё везде втыкает, и те, кто за парки ходит воевать. Но нет тех, кто отстаивает важность общественных и спортивных зданий, домов детского творчества, современных промышленных зон. Плохо, когда жильё строится, а сопутствующая инфраструктура к нему — нет. Всё меняется, и инвестор вправе поменять назначение земли. Но есть объекты, например, городские ДК, дома детского творчества, спортивные объекты, окупаемость строительства которых гораздо ниже, чем при строительстве жилья. Выгоднее снести ДК и построить жильё на его месте. Вот для этого и есть документы территориального планирования. Надо обозначить важные общественные зоны в городе, обозначить их социальное значение, чтобы застройка велась в соответствии с документами территориального планирования. При этом нужно, конечно же, учитывать, что всё в этой жизни меняется, в том числе и спортивные объекты морально устаревают, и функциональное зонирование города меняется», — резюмирует Андрей Суртаев.